Le Blog Utux

Le mieux c'est de prendre rendez-vous et d'aller voir votre banquier, de même ne pas hésiter à aller voir d'autres banques. Un achat immobilier est à peu près le seul moment de votre vie où envisager de changer de banque. En outre,même s'il n'a pas tant de marge de manœuvre que ça, il est plus flexible qu'un simulateur.
1)Les taux sont historiquement bas... et continuent de baisser ce qui est anormal. Mais est une aubaine.
2) la banque demande toujours un apport initial de l'ordre de 10 à 15% du prix du bien donc cela permet déjà de se faire une idée. Bien sûr plus on peut mettre sur la table sans emprunt, mieux c'est, et la banque se montrera d'autant plus généreuse.
3) les annonces c'est la jungle, mais on peut se faire une idée du prix par type de logement et par localisation.
4) en gros les banques estiment le mensualité à peu près de la même manière que les loueur : de l'ordre du tiers du revenu net avant impôt. Donc le montant à rembourser vous pouvez l'estimer à la louche comme étant 30-40% de votre revenu net avant impôt * 12 *20 ou 25 (suivant le nombre d'années).
5) un point très important : vérifier et négocier la clause de remboursement anticipé. La plupart des prêt bancaire incluent des pénalités (de l'ordre de 5 à 10% du montant total du prêt) si vous remboursez plus que vos mensualités. A tout prendre, il vaut mieux pour vous que les mensualités de la banque soient prudentes, que vous n'ayez pas cette clause et que dès la première année vous accélériez le remboursement (sauf à parier sur une hausse de l'inflation).

Merci :)

Bonjour,
j'ai fait appel à un courtier pour acheter ma maison et il serai dommage de ne pas en profiter. Même si les taux sont bas, ils auront un meilleur taux que vous. l'autre avantage c'est qu'on ne les paie que si on accepte leur proposition.
Un bémol par contre, pour mon cas il devait inclure ma banque dans les demandes de prêts mais ne l'on pas fait. Ils sont mieux rémunéré par les banques quand il leur amène un nouveau client. Donc n'hésiter pas a contacter vous-même votre banque pour avoir un simulation de prêt.

Bonjour,

Le montant de votre loyer actuel vous donne tout de même une bonne idée du montant de votre future dette et de sa durée. Que les simulateurs soient trop prudents, n'est pas une mauvaise chose : avoir une marge de manoeuvre sur un engagement à 20 ou 25 ans, c'est pas du luxe. Surtout que lorsqu'on devient propriétaire, tout un tas de frais « annexes ». subitement tombent du ciel. Reste deux variables : votre apport personnel et les « frais de notaires » qui sont en fait un bon 80 % de taxes et c'est la raison pour laquelle il est préférable de les payer directement en les sortant de l'emprunt (avouez que c'est un peu stupide de payer des interêts sur des taxes...).

Sinon, courtier ou banque ? En ce qui nous concerne, les frais (1000 euros) réclammé par le courtier nous ont fait revenir à la banque (300 euros). En fait nous avons rusé en disant à la banque que si elle s'alignait sur le taux du courtier, nous resterions chez eux. Ils se sont alignés sans sourciller.

Enfin, en ce qui concerne les agences immobilières. Bon courage. En France, leurs « services » oscillent entre le grand n'importe quoi et la malhonnêteté comme par exemple gonfler un prix de vente pour pouvoir refiler les frais d'agence à l'acheteur alors qu'ils sont annoncés au vendeur (j'ai des preuves). Je pourrais écrire un bouquin. Mais bon, je crois que le seul prix valable c'est lorsque durant une visite vous vous direz « whoua! je suis prêt à mettre mon 300 000 dans cette maison ».

Super intéressant, merci !